Cách Tính Diện Tích Xây Nhà Tại Hà Nội Năm 2021

Cách Tính Diện Tích Xây Nhà Tại Hà Nội Năm 2021

Thời gian qua chúng tôi đã thiết kế sửa chữa, xây dựng nhiều căn nhà đẹp trên địa bàn Hà Nội. Tất cả những Khách Hàng chúng tôi đã kí hợp đồng thi công xây dựng hầu như không ai không hài lòng về chúng tôi, trong số đó có nhiều Khách Hàng đã đánh giá cao về chất lượng dịch vụ, cũng như tác phong làm việc chuyên nghiệp, sự nhiệt tình tận tâm trong công việc.

chi phí xây dựng nhà 2 tầngCách tính diện tích xây dựng nhà tại hà nội hiện nay

Cách tính m2 xây dựng nhà ở chi tiết và chính xác nhất

Để đáp ứng nhiều điều thắc mắc của nhiều Khách Hàng về cách tính diện tích xây dựng và cách tính chi phí xây nhà tại Hà Nội, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Để biết biết được đơn giá xây nhà , thường thì có 2 cách tính chi phí xây dựng nhà. cơ bản nhất:

Bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết công trình.

Thực ra trước đây hầu như các công ty không tính giá xây nhà theo m2 xây dựng như bây giờ, mà đa phần Chủ đầu tư thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh, sau đó yêu cầu nhà thầu bóc dự toán chi tiết công trình, nếu làm được điều này thì sẽ thực tế và ít rủi ro cho cả nhà thầu và chủ đầu tư..

Cách tính chi phí xây nhà chính xác nhất vẫn là bóc tách khối lượng lập bảng dự toán chi tiết công trình, nghĩa là “Dùng gì thì tính đó” dựa trên hồ sơ thi công và quy mô của từng công trình.

cách tính diện tích xây nhà Cách tính diện tích xây nhà tại hà nội hiện nay

Cách tính m2 xây dựng nhà ở

  • Tầng hầm sâu từ 1.0m đến 1.3m so với mặt vỉa hè: S=150%* S1 (S1 diện tích tầng 1)
  • Tầng hầm sâu từ 1.3m đến 1.7m so với mặt vỉa hè :S=170% *S1
  • Tầng hầm sâu từ 1.7m đến 2m so với mặt vỉa hè: S=200%*S1
  • Tầng hầm sâu lớn hơn 2.0m so với mặt vỉa hè: S= 250%*S1
  • Móng cọc, móng băng: S= 25%* S1
  • Móng bè:                       S=50%* S1
  • Diện tích có mái che: S=100%*diện tích sàn
  • Diện tích không có mái che: S=50%* diện tích sàn( trừ sân trước và sân sau)
  • Mái bê tông cốt thép: S=50%* diện tích
  • Mái ngói :                   S=100%* diện tích theo mái nghiên.
  • Mái tôn:                      S=
  • Đối với sân trước và sân sau: S= 70%* diện tích.
  • Các ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.
  • Các ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích.
  • Đối với khu vực cầu thang thì tính 100% diện tích.

Tính chi phí / m2 xây dựng

Ngày nay đại đa các Khách hàng chỉ tìm kiếm và hỏi đơn giá xây nhà /m2 và các công ty xây nhà đều áp áp dụng cách tính chi phí xây nhà / m2 xây dựng vì cách tính này đơn giản để cho Chủ đầu tư có cái nhìn khái quát tổng thể về mặt chi phí căn nhà của mình một cách nhanh nhất. T

heo kinh nghiệm tính toán chi phí, thi công xây dựng, các nhà thầu tính toán lên một mức giá khái toán xây dựng, để đăng lên web và khách hàng có thể tham khảo và tính chi phí sơ bộ trước khi chuẩn bị xây nhà.

Có một số Khách Hàng khi có nhu cầu xây nhà, thường hỏi bao nhiêu tiền 1m2 xây dựng? Thường thì có một số Khách Hàng chỉ quan tâm tới giá xây nhà, nhưng Quý vi cũng phải quan tâm tới nhà mình làm vật liệu gì, làm như thế nào? Nhà cho thuê, nhà nghỉ, nhà trọ, hay nhà ở rộng lớn, nhà ở khu vực nào, địa chất có tốt không? v v … (giá xây nhà có thể thay đổi, tùy thuộc vào loại nhà dùng cho mục đích gì? Nhà diện tích lớn hay nhỏ vv…)

Ngôi nhà đẹp có hàng trăm chủng loại vật tư và hàng ngàn chi tiết nhỏ. Quý vị cũng nên lưu ý và để tâm một chút thì tổ ấm của Quý vị có lẽ sẽ tốt hơn nhiều.

Hiện nay giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà phố và nhà biệt thự tại Hà Nội là : 3.500.000đ > 4.00.0000đ/m2 xây dựng (tùy theo yêu cầu & quy mô công trình)

Chi phí xây nhà trọn gói đối với nhà phố và nhà biệt thự giao động rất nhiều. Từ 5.500.000đ – 7.000.000đ/m2 (tùy quy mô công trình và chủng loại vật tư theo yêu cầu)

cách tính diện tích xây nhà tại hà nộiCách tính diện tích xây nhà tại hà nội hiện nay

Có hai phương pháp tính M2 xây dựng nhà ở cơ bản nhất hiện nay

Phương pháp 1: Bóc tách khối lượng, và lập bảng dự toán chi phí cho công trình.

Thực ra trước đây các công ty không tính giá xây nhà theo m2 như bây giờ Mà đa phần là chủ đầu tư thiết kế hoàn chỉnh, và sau đó kêu nhà thầu bóc khối lượng dự toán công trình chi tiết, và nếu làm được điều đó thì mức độ rủi ro sẻ ít sảy ra cho chủ đầu tư và cả bên nhà thầu thi công xây dựng.

Cách tích chính xác nhất vẫn là bóc khối lượng và dự toán chi tiết cho công trình nghĩa là làm gì thì tính đó dựa trên bản vẻ thi công và quy mô công trình của từng công trình.

Phương pháp 2: Tính chi phí m2 xây dựng

Ngày nay đại đa số khách hàng tìm đến các công ty xây dựng để hỏi cách tính m2  xây dựng nhà ở và các công ty xây dựng đều tính cách xây dựng bằng m2 vì cách tính này đơn giản để cho chủ đầu tư có cái nhìn khái quát tổng thể về chi phí xây nhà mình chi phí khoảng bao nhiêu?

Theo kinh nghiệm các nhà thầu đã có một mức giá khai quát và đã đăng lên wed để cho chủ đầu tư tham khảo, và cách tính sơ bộ trước khi xây nhà mình là khoảng bao nhiêu đó mới đủ để chủ đầu tư còn có thể chuẩn bị chi phí trước khi xây nhà.

Có một số Khách Hàng trước khi xây nhà  thường hỏi cách tính m2  xây dựng nhà ở như thế nào? thường thì có một số Khách Hàng chỉ có hỏi giá xây nhà nhưng quý Khách cũng nên lưu ý nhà mình làm bằng vật liệu gì? Làm như thế nào? Nhà cho thuê, hay nhà nghỉ, hay nhà ở rộng lớn,nhà ở khu vực nào? địa chất có tốt không?v v…

Vì ngôi nhà đẹp có hàng trăm loại vật tư, và hàng ngàn chi tiết nhỏ, quý vị cũng nên lưu ý và để tâm một chút thì tổ ấm của mình sẻ tốt hơn nhiều.

Quý Khách muốn biết giá xây nhà chính xác nhất cách tính m2 xây dựng nhà ở tại Hà Nội đừng ngại mà hãy tìm gặp nhà thầu mà quý Khách có thể tin tưởng, và hợp tác trao đổi quy mô công trình, và chủng loại vật tư, vv.. lúc bấy giờ nhà thầu sẽ báo giá chính xác cho Quý Khách.

Giá xây nhà hiện nay ở các thành phố thường sẽ được tính theo trọn gói 1 mét vuông. Trọn gói ở đây là đã bao gồm cả chi phí về nhân công, vật tư phụ, sắt, thép, cốp pha… cho đến khi hoàn thiện phần thô ( Xong phần trát tường)

Chi phí xây nhà tính theo m2 tại Hà Nội hiện nay thường theo mốc giá như sau

  • Giá xây nhà hoàn thiện phần thô : 3.600.000đ ( Trung Bình)
  • Giá xây nhà hoàn thiện phần thô : 3.800.000đ ( Khá)
  • Giá xây nhà hoàn thiện phần thô : 4.000.000đ ( Tốt)

Sửa chữa nhà mà cụ thể là sửa chữa nâng tầng có rất nhiều yếu tố phức tạp, nó không như cách Quý vị xây dựng một căn nhà mới. Sửa nhà nâng tầng phải đòi hỏi nhân viên khảo sát báo giá phải có kinh nghiệm sửa nhà, nếu không sẽ phát sinh rất nhiều chi phí chỉ vì không tính toán kĩ khối lượng, và sẽ rất nhiều rủi ro khi thi công, nếu không có kinh nghiệm sửa nhà để đưa ra phương án tối ưu nhất.

Về phần báo giá sửa nhà nâng tầng thì khác hoàn toàn so với cách tính m2 xây dựng nhà mới. Chắc hẳn trong số Quý vị đã từng sửa nhà một lần hay đúc kết những kinh nghiệm sửa nhà của bạn bè và người thân. Quý vị không muốn phát sinh nhiều hạng mục công việc, phát sinh thêm nhiều chi phí.

Báo giá sửa nhà một cách chính xác nhất là nhân viên khảo sát phải bóc tách chi tiết từng khối lượng công việc cụ thể, từng hạng mục đơn giá rõ ràng. Nếu không làm được điều này thì công trình hoàn toàn không tốt về tất cả mọi mặt

Xem thêm: báo giá xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay tại hà nội

Ba cách tính diện tích xây nhà phổ biến nhất hiện nay.

Cách 1: cũng là cách mà công ty chúng tôi đang áp dụng cách tính này

  • Móng băng từ 30% > 50% đơn giá xây thô
  • Diện tích xây dựng các tầng, kể cả chuồng cọp và cầu thang tính 100% đơn giá

Ví dụ: quy mô công trình là > 4m x 10m = 40m2 một trệt + hai lầu bằng ba lầu > bằng ba sàn BTCT chiều cao 10m > 11,5m đơn giá trọn gói là 5.800.000đ m2, đơn giá xây thô là 3.800.000đ m2 xây thô.

Cách tính là 120m2 sử dụng + với móng 50% đơn giá thô.

Móng tính 50% đơn giá thô một m2 = 1.900.000đ x 40m2 = 76.000.000

Diện tích sử dụng 40m2 x 3 tầng bằng 120m2 x 5.800.000đ = 696.000.000

Tổng số tiền Qúy khách phải chuẩn bị là 76.000.000 + 696.000.000= 772.000.000( bảy trăm bảy mươi hai triệu đồng)

Cách 2: cách tính m2 xây dựng nhà ở tại Hà Nội

  •  móng băng từ 10% đến 25% đơn giá xây thô.
  •  diện tích các tầng kể cả chuồng cu, cầu thang tính 100% đơn giá.
  •  sân thượng MBTCT tính từ 30% đến 50% đơn giá.

Ví dụ: quy mô công trình là > 4m x 10m = 40m2 một trệt + hai lầu bằng ba lầu > bằng ba sàn BTCT chiều cao 10m > 11,5m đơn giá trọn gói là 5.800.000đ m2, đơn giá xây thô là 3.800.000đ m2 xây thô.

Cách tính là 120m2 sử dụng + với móng 25% đơn giá thô.

Cách tính là 120m2 sử dụng + phần mái BTCT 30% đơn giá + 25% chi phí móng băng đơn giá xây thô.

Móng tính 25% đơn giá xây thô = 3.800.000*40*25% = 38.000.000đ.

Diện tích sử dụng 40m2 x 3 tầng = 120m2 x 5.800.000 =696.000.000đ.

Sân thượng MBTCT tính 30% đơn giá m2 là 30%*40*3.800.000= 45.600.000

Tổng đơn giá: 38.000.000+ 696.000.000+ 45.600.000= 779.600.000

Cách 3: cách tính m2 xây dựng nhà ở tại Hà Nội

  • Móng băng tính 30% > 60% đơn giá thô.
  •  diện tích các tầng kể cả chuồng cu, cầu thang tính 100% đơn giá.
  •  sân thượng MBCT, mái tole < 0%> ( không tính )

Ví dụ: quy mô công trình là > 4m x 10m = 40m2 một trệt + hai lầu bằng ba lầu > bằng ba sàn BTCT chiều cao 10m > 11,5m đơn giá trọn gói là 5.800.000đ m2, đơn giá xây thô là 3.800.000đ m2 xây thô…

Cách tính là 120m2 sử dụng + chi phí móng băng 55% đơn giá thô.

Móng tính 55% đơn giá thô/m2 = 3.800.000*55%*40m2 = 83.600.000

Diện tích sử dụng 120m2 x 5.800.000 = 696.000.000

Tổng đơn giá : 83.600.000+ 696.000.000= 779.600.000

Cách cách tính m2 xây dựng nhà ở tại Hà Nội trên khác nhau ở chỗ.

Cách 1: móng tính chi phí 50% đơn giá thô,diện tích sàn sử dụng 100%.

Cách 2: móng tính 25% đơn giá thô, MBTC tính 30% đơn giá. ( thi công móng băng của căn nhà có DT 40M2 như trên) khối lượng sắt tiêu chuẩn phải là trên > 1200KG sắt X 14.000đ KG = 16.800.000đ, cộng thêm cho hàng trăm chi phí khác, như đào, đất chở đất, đổ bê tông, cốt pha, và nhân công, vv… Hãy lưu ý và quan tâm tới phần móng nhà bạn thêm một chút.

Cách 3: đơn giá tăng lên từ, 4,5tr > 4,7tr. Móng tính chi phí 55% đơn giá xây thô, diện tích sử dụng tính 100%.

Thực ra cách tính m2 xây dựng nhà ở tại Hà Nội của các nhà thầu  không chênh lệch là bao nhiêu, cho nên quý khách không cần lo lắng quá mà hãy chọn cho mình một thầu có tâm, và một  nhà thầu xây nhà uy tín giá cạnh tranh là được rồi.

Quý khách là chủ đầu tư, Qúy khách là nhà chấm thầu, Qúy khách đưa ra quy mô công trình, yêu cầu kỷ thuật thi công, yêu cầu chủng loại vật tư, Qúy khách hãy lựa chọn cho mình một nhà thầu, uy tín, tận tâm, giá cả hợp lý nhất cho mình

Thực ra cách tính chi phí m2 xây dựng của các nhà thầu không chênh lệch là bao nhiêu, cho nên Quý vị cũng không cần lo lắng quá, mà hãy chọn một nhà thầu xây nhà uy tín, tận tâm giá cạnh tranh là được rồi.

Quý vị là Chủ đầu tư, Quý vị là người chấm thầu, Quý vị đưa ra yêu cầu quy mô công trình, yêu cầu kĩ thuật thi công, yêu cầu chủng loại vật tư, Quý vị hãy lựa chọn một nhà thầu có uy tín tận tâm, giá hợp lý cạnh tranh.

Thời gian qua Công ty chúng tôi đã thiết kế và ký hợp đồng thi công rất nhiều căn nhà tại Hà Nội không ít các Quý khách đã đánh giá cao về cách làm việc và tận tâm của công ty chúng tôi.

cách tính diện tích xây nhà tại hà nộiCách tính diện tích xây nhà tại hà nội hiện nay

Bảng báo giá chi phí sửa chữa cải tạo nhà tại Hà Nội

báo giá sửa chữa nhà tại hà nội

Xem thêm: báo giá phá dỡ nhà trọn gói tại Hà Nội

Quy trình thi công nhà trọn gói tại Công ty Xây dựng ALPHA

Với sự chuyên nghiệp và uy tín của Xây Dựng ALPHA nhiều năm qua, công ty chúng tôi luôn đặt ra quy trình để có thể mang tới sự hoàn hảo nhất cho quý khách hàng ở tất cả các hạng mục. Với tất cả những hạng mục mà quý khách yêu cầu, chúng tôi xin kính gửi tới quý khách hàng quy trình làm việc cụ thể để quý khách tham khảo :

Bước 1 : Khảo sát công trình.

Nhân viên hỗ trợ sẽ nhận thông tin của quý khách hàng qua số Hotline 0978.595.798, hoặc qua hệ thống Messengerfacebook hoặc qua Zalo. Sau đó bộ phận kỹ thuật, bao gồm kỹ sư của chúng tôi sẽ trực tiếp liên hệ lại với quý khách, đồng thời lên lịch đến gặp quý khách để khảo sát, tư vấn và báo giá miễn phí

Bước 2 : Ký hợp đồng

Sau khi khảo sát, Xây Dựng ALPHA sẽ gửi tới quý khách bảng báo giá chi tiết cho hạng mục mà quý khách yêu cầu. Sau khi thống nhất về giá, chúng tôi sẽ mời quý khách ký vào hợp đồng kinh tế để tiến hành thi công

Bước 3 : Thi Công

Chúng tôi sẽ bắt tay ngay vào công đoạn thi công sau khi hợp đồng đã được ký kết. Xây Dựng ALPHA cam kết hoàn thành đúng tiến độ đã cam kết trong hợp đồng, và sử dụng các loại vật tư đã thống nhất với quý khách

Bước 4 : Bàn Giao và Bảo Hành

Sau khi hoàn thiện hạng mục đã ký hợp đồng, chúng tôi sẽ mời quý khách nghiệm thu hạng mục, đồng thời thu dọn rác thải xây dựng,vệ sinh và bàn giao công trình đồng thời kích hoạt thời gian bảo hành từ ngày thanh lý hợp đồng.

Cam kết của Xây Dựng ALPHA

Xây Dựng ALPHA luôn lấy khách hàng làm trung tâm, đặt địa vị của chúng tôi vào khách hàng và đối xử trên mong đợi của quý khách. Quý khách đang có hạng mục cần chống thấm, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được xử lý nhanh nhất và hiệu quả nhất. Xây Dựng ALPHA cam kết :

  • Không phát sinh chi phí ngoài
  • Hỗ trợ khảo sát và tư vấn miễn phí, báo giá nhanh
  • Giá thành luôn luôn hợp lý, rẻ nhất tại Hà Nội
  • Đội ngũ kỹ thuật kinh nghiệm lâu năm trong nghề
  • Thi công nhanh chóng, đúng tiến độ cam kết
  • Hỗ trợ xuất VAT cho doanh nghiệp

#cách tính diện tích xây nhà tại hà nội#cách tính diện tích xây nhà tại hà nội#cách tính diện tích xây nhà tại hà nội#cách tính diện tích xây nhà tại hà nội#cách tính diện tích xây nhà tại hà nội#cách tính diện tích xây nhà tại hà nội#cách tính diện tích xây nhà tại hà nội#cách tính diện tích xây nhà tại hà nội#cách tính diện tích xây nhà tại hà nội#cách tính diện tích xây nhà tại hà nội#cách tính diện tích xây nhà tại hà nội#cách tính diện tích xây nhà tại hà nội#cách tính diện tích xây nhà tại hà nội

#cách tính diện tích xây nhà tại hà nội#cách tính diện tích xây nhà tại hà nội#cách tính diện tích xây nhà tại hà nội#cách tính diện tích xây nhà tại hà nội#cách tính diện tích xây nhà tại hà nội#cách tính diện tích xây nhà tại hà nội#cách tính diện tích xây nhà tại hà nội#cách tính diện tích xây nhà tại hà nội#cách tính diện tích xây nhà tại hà nội#cách tính diện tích xây nhà tại hà nội#cách tính diện tích xây nhà tại hà nội#cách tính diện tích xây nhà tại hà nội#cách tính diện tích xây nhà tại hà nội

Chia sẻ
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0978595798
icons8-exercise-96 challenges-icon chat-active-icon
chat-active-icon